房地产企业拟剥离长租公寓事务 廉租房商场热度上升

沈阳搜狐焦点 2019-06-20 09:05:57
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本年以来,房地产企业全体放慢了对长租房公寓布局,近期更有多家房地产企业拟剥离长租公寓事务。此外,房企租借专项债本年以来显着降温。在阅历了长租房企业资金链开裂、“爆雷”、租房融资用于开发项目等乱象后,长租房融资商场进入理性期,降温态势显着。一起,政府对租借商场的支撑力度有增无减,从个税减免、加快租借土

本年以来,房地产企业全体放慢了对长租房公寓布局,近期更有多家房地产企业拟剥离长租公寓事务。此外,房企租借专项债本年以来显着降温。在阅历了长租房企业资金链开裂、“爆雷”、租房融资用于开发项目等乱象后,长租房融资商场进入理性期,降温态势显着。一起,政府对租借商场的支撑力度有增无减,从个税减免、加快租借土地出让力度、加大人才租借商场供应等多个层面进行支撑,针对低收入人群的廉租房产品热度上升。

  剥离长租房事务

  朗诗绿色集团日前布告,方案2019年将非地产开发相关事务剥离至控股集团,包含长租公寓、物业办理、规划等。公司表明,剥离长租公寓等亏本事务,有助于进步公司盈余才能,精简事务聚集绿色科技地产开发中心事务,开释差异化产品中心才能的溢价空间,进步股东价值。

  朗诗绿色集团从2016年开端进入长租公寓范畴,2017年旗下长租公寓房源到达1.5万间,2018年超越4万间。但长租房事务一直处于亏本状况。数据显现,2017年公司长租公寓事务扣除税及非经常性项目之前算计亏本4430.9万元,2018年亏本扩展至1.94亿元。

  朗诗董事长田明曾在2018年成绩会上表明,公司长租房事务首要做“二房东”方式,从商家手上整租进来,改造今后再长租出去,取得租金差以及增值服务的收入。长租公寓事务需求培养,回本周期长,估计2019年、2020年长租公寓还会发生亏本,且亏本额跟着公司规划扩展而逐年添加。

  华夏地产首席分析师张大伟对我国证券报记者表明,回款周期长、盈余性较差、房源获取难,是长租房企业遍及面对的三大问题。习惯了高周转的商业住所开发项目,许多开发商难以承受长租房的运营方式。阅历连续亏本后,不少企业对长租房项目进行剥离能够了解。

  诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对此表明,从已有的长租房运营方式看,“二房东”方式涣散式公寓运营占到很大份额。这类长租房源以存量民宅为主。运营商从业主手中拿到房源,进行简略装饰后,以单间或整租方式租借。其次是租下整套商用办公楼,租期一般10年左右,装饰后全体对外租借。有一部分是重财物运营,经过购取租借地块,布局长租房项目。

  业内人士称,民房改造后的长租房产品,或许导致屋内甲醛超支、租金商场价格抬升等状况。整租改造商用办公楼,需求面对消防等问题;而拿地新建长租房则面对较大的资金压力。

  杨雅靖表明,2019年一季度末,楼市走出小阳春行情,但房地产职业仍然处于下行通道。跟着偿债高峰期到来,房企资金面压力较大,剥离长租房事务能够缓解资金压力。

  融资难度加大

  阅历一系列长租房企业资金开裂等问题,叠加房企遍及面对融资或许进一步收紧的布景下,房企融资布局长租房项目降温。据诸葛找房数据计算,房企租借专项债本年以来显着降温,长租房融资全体进入理性期。

  2017年-2018年,长租房项目甫一鼓起,不少企业经过长租房项目融资,直接处理了开发项目资金短缺等问题。克而瑞研究报告显现,2019年5月17日,银保监会网站发文,清晰要求商业银行、信任、租借等金融组织不得违规进行房地产融资。在此布景下,信任借款余额阅历三月份时间短反弹后于5月再次回落。6月13日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出,进一步扩展金融敞开,但要避免房地产出资行为。这预示未来房地产调控仍将不放松,融资或许进一步收紧。

  值得注意的是,针对租借商场的支撑力度有增无减。2019年5月,财政部、住建部连续出台方针,加大对租借商场的支撑力度。财政部发文,公租房免征乡镇土地使用税,两年内免征房产税。住建部则发文,清晰人口流入量多的大中城市要实在添加公租房供应。

  此外,近期租借商场获方针支撑力度进一步加大,多区域清晰提出加大租借类住所用地供应。据华夏地产监测,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等十余个城市租借土地供应加快。北京、上海等抢手城市出让租借土地面积超越500万平方米。其间,北京估计2021年曾经供应1000公顷团体土地建造团体租借住所。成都则估计2021年全市租借住所保有量达151万套。

  杨雅靖着重,供应端的发力,有利于企业下降运营本钱。全体看,长租公寓范畴需求可观。但前期投入巨大,且报答周期长的客观要素决议了企业进入门槛。长租公寓需求企业精耕细作,检测企业运营才能。

  廉租产品受重视

  与针对年青白领商场的长租房公寓不同,廉租房商场近期逐步鼓起。

  2018年5月,杭州公布了《蓝领公寓(暂时租借住所)租借办理办法》,对蓝领公寓进行多方面标准;当年6月,北京发布《关于打开租借型职工团体宿舍的定见(试行)》,定出了消防安全细则。尔后,蓝领公寓商场逐步活泼。

  我国证券报记者查询发现,时隔一年,不少企业进入蓝领公寓的产品现已落地。以魔方日子服务集团旗下品牌9号楼公寓为例,产品首要针对企业职工等基层人员,现在在北京、上海、广州等8个城市运营。依据企业需求,能够定制多人一间的住宿条件。

  以北京酒仙桥区域的9号楼公寓为例,四人世的床位费在1000元/床左右。该蓝领公寓以北京电机总厂的旧办公楼和综合楼为根底进行改造。承租职工宿舍,只要求职工承当水电费,剩余的费用由公司承当。

  魔方日子服务集团副总裁、企业公寓CEO李亮对我国证券报记者表明,城市快速打开离不开服务职业人员的支撑。关于企业处理职工住宿问题,首要有两个传统途径,一种是自建职工宿舍;另一种是民宅改建宿舍。自建职工宿舍本钱较高,民宅改建宿舍则存在消防、卫生等许多危险。打开蓝领公寓事务,一致实施酒店式办理,既能够协助企业下降用工本钱,合理分配社会租住资源,也能够进步寓居质量。因为寓居人数较多,蓝领公寓从项目立项到筹建,再到后期运营办理,比一般长租公寓要求更高。

  杨雅靖表明,现在廉租产品是租借商场的一大缺口。针对房企而言,应多开发廉租低配版长租公寓,以满意更多中低收入团体的租借需求,当然也需求更多方针支撑。比方。设定税收减免等优惠方针,鼓舞组织和个人将房子租借给中低收入者,完善房子租借立法,约好业主在租期内不能随意进步租金等。北京市此前表态,加快出让团体建造用地,建造租借型团体宿舍。

来历:我国经济网

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