多城调整土拍规矩 土地溢价率年内初次回调

沈阳搜狐焦点 2019-06-18 09:06:22
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近期,以二线城市为代表的土地商场继续高热,抢手城市纷繁加码调控方针,调整土拍规矩,致使5月地价涨幅有所趋缓,溢价率也迎来了2019年来初次回调。 克而瑞研究中心近来发布的数据显现,5月全国336城土地成交合计3296幅,环比上涨18%,同比添加19%;成交建筑面积为20818万平方米,环比上涨

 近期,以二线城市为代表的土地商场继续高热,抢手城市纷繁加码调控方针,调整土拍规矩,致使5月地价涨幅有所趋缓,溢价率也迎来了2019年来初次回调。

  某研究中心近来发布的数据显现,5月全国336城土地成交合计3296幅,环比上涨18%,同比添加19%;成交建筑面积为20818万平方米,环比上涨16%,同比上涨了4%。

  在成交单价方面,5月受监测城市的成交楼板价到达2832元/平方米,环比添加4%。从涨幅来看,5月环比涨幅下降了5个百分点,显着收窄。

  从城市来看,5月一线城市土地供给量和成交量迎来大幅上升,但溢价率下降至7.2%,首要是因为出让地块多为底价成交的非中心区域的商办用地及保证性宅地;二线城市方面,为了避免热度再度攀升,大多数城市纷繁减缓了优质地块的供给,并采纳限价竞拍方法,5月成交量价小幅下滑,溢价率也进一步下滑;三四线城市供给放量带动全体成交量价继续上涨,成交溢价率也保持在20%以上,环比上月仅下降0.2个百分点。

  近期,以二线城市为首的土地商场继续高热,为遏止地价继续上扬,多城调整了土拍规矩。近来,东莞调整土拍规矩:在网上报价到达上限后,不再承受最新报价,注册网上终次报价功用,转为竞终次报价,终次报价则以“最接近平均价者得”。

  “东莞土拍新规的落地,很大程度上与土地商场继续炽热有关。”克而瑞研究中心剖析师马千里剖析以为,本年4月,东莞一幅商住用地,通过27家房企62轮抢夺,终究以16089元/平方米的楼面价出让,溢价率高达75.8%。5月,东莞地市进一步升温,土拍竞赛趋于白热化。

  “除了东莞,本年上半年地市高热的城市还有不少,多个二线城市土地成交溢价率均超20%,其间体现最为杰出的当属合肥,前5月溢价率高达79%。别的,南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、姑苏、杭州等城市的土地商场热度也较高。”马千里剖析表明,不少城市住所商场成交同步放量,这些抢手城市也对土拍规矩进行了调整。

  其间,对土地拍卖规矩的调整,以调整最高限价、约束竞拍资历最为常见。马千里剖析指出,这类约束首要是为了进步进场门槛,削减参加土拍的企业数量。例如,合肥制止有相关的母公司、子公司一起参加土地拍卖,根绝“围标”,违者两年不得参加合肥市范围内的土地竞拍。

  近期,杭州的土地溢价率上限也有所调整,将主城区涉宅用地溢价率上限由50%调至30%。姑苏则进一步收紧了现房销售价格门槛,超越商场指导价5%-10%需工程竣工检验后,方可请求预售答应。

  “各类土拍新规在必定程度上能够削减对地价的盲目追高,短期内有助于缓解地市高热现象,但并未对商场长时间走向发生实质性效果。”马千里以为,要保持地价平稳,要害要适度加大土地供给,平衡土地商场供求关系。

来历:我国经济网

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